端部屋・角部屋とは、読んで字のごとく、端部屋は端にある部屋で、角部屋は角にある部屋のことを言います。
でも、なんでそんな言い方をするかというと、それは家賃に関係してくるからです。だれでも、静かで落ち着いた暮らしをしてみたいですが、そうなるとうるさくないところがいいですよね。端部屋や角部屋だったら、片方には部屋がないわけだから、真ん中の部屋よりはうるさくありません。そういうわけで、一般的には、端部屋や角部屋の方が家賃が高くなるのです。
最近は、ﾜﾝﾌﾛｱｰに一つの部屋っていう角部屋・端部屋以上の部屋もあります。静かな暮らしをしたいのであれば、角部屋・端部屋に注目すると良いでしょう。
上の階と下の階ってどっちがお得なんでしょうか？「最上階でｷﾚｲな夜景を見ながら住みたい！」なんて答える人も「地震がきたらどうするの？」とでも言われてしまえば考え込んでしまいます。実際のところ、どの階にも長所と短所があるのです。
●上の階
・長所：眺めがいい！ 風通しと日当たりがいい。 騒音が感じにくい
・短所：上の階に行くほど家賃が高い。 夏は暑く、冬は寒い。
●下の階
・長所：下の階に行くほど家賃が安い！ ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ・階段が楽ﾁﾝ。 1階なら庭付きという可能性ｱﾘ。
・短所：侵入されやすい。 日当たり・風通しが良くない。 人通りが多い。
契約期間終了後も引き続き住み続けたいという場合、更新料として「新賃料の1ヶ月分相当」を支払わなければならないという場合が多いです。
これは、賃料が増額した際に、預けていた敷金が担保として不足することから、その填補として要求されてきました。
現在では、更新の際に賃料が増額されるということはなくなってきたのですが、いまだ習慣として残っているです。また、更新の際、更新料に加え、更新事務手数料というものが必要とされることもあります。更新料・更新事務手数料と共に契約時にいくら必要となるのか確認しておきましょう。
名目は異なりますが、使用目的は同じになります。ただ、一般的には管理会社が管理している物件では管理費、大家さんが自ら管理している物件では共益費と呼ばれることが多いです。
また、管理費と共益費の相場ですが、建物の種別・設備によって異なります。木造ｱﾊﾟｰﾄでは2,000円～3,000円、ﾏﾝｼｮﾝﾀｲﾌﾟで5,000円前後、ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ付きのﾏﾝｼｮﾝでは、それ以上といえるでしょう。地域によって異なりますので一概には言えませんが・・・是非参考までに！！
部屋探しをしたいけど、そもそもみんなはどんな部屋・どれぐらいの家賃で住んでいるのかな？などと疑問に思いませんか？
●間取りﾀｲﾌﾟ
ﾜﾝﾙｰﾑ・・・・24.8％
1K ・・・・・56.8％
1DK/1LDK ・・ 9.7％
一人暮らしなだけに、ｷｯﾁﾝ+居室という1Kﾀｲﾌﾟが半数を超える勢いです。
●1Kにおける居室の畳数
～5畳・・・・ 9.6％
～6畳・・・・39.5％
～7畳・・・・24.9％
～8畳・・・・18.6％
圧倒的ｼｪｱの1K居住者に、部屋の畳数を聞いたところ6畳が最多。しかし、7畳・8畳と、やや広めの部屋に住んでいる人も少なくなく、貧乏学生のｲﾒｰｼﾞだった“4畳風呂ﾅｼ”といった生活は過去の話といえる。
1.契約書の原状回復項目や特約、入居のしおりを必ず読む。
一般的なｱﾊﾟｰﾄでは、「通常使用による損耗」以外の損耗は入居者様負担で補修を行うこととなる。
費用負担や部屋の上手な使用方法を理解していただくために、入居前に契約書や入居のしおり等には必ず目を通しておくようにする。
2.喫煙によるｸﾛｽの汚れを防止
室内で喫煙すると、ｸﾛｽにﾆｵｲや黄ばみが残り落ちない。なので、お友達が来たときでもなるべくﾍﾞﾗﾝﾀﾞなどで吸ってもらうようにする。
3.家電製品によるｸﾛｽの黒ずみを防ぐ
家電製品は熱を放出しており、長年その熱がｸﾛｽにあたると焼けて黒ずみが生じる。設置する時は、ｸﾛｽから5～10ｾﾝﾁ離して設置する。
4.換気によりｸﾛｽのｶﾋﾞを防ぐ
長年に渡り換気がされないと、室内に湿気が溜まり、ｶﾋﾞの原因になりｸﾛｽが変色したりはがれたりする場合がある。押入れに除湿剤を設置したり、窓の結露はふき取る。
5.ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞの傷・変色を防ぐ
重たい家具や椅子などの、よく動く家具を設置する時はｶｰﾍﾟｯﾄを敷く。また、ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞは木製で水に弱いため、水をこぼしたときなどには
十分すぎる程に拭き取るようにする。
6.鍵を紛失しない。
鍵を紛失すると、防犯上の観点からｼﾘﾝﾀﾞ交換を行い今まで使用していた鍵は入室できないようにする物件が増えてきている。その費用は入居者自身が負担になる。
不動産広告ﾙｰﾙでは、1帖＝1.62m2（へいべい）と決められています。平米数で表記してある専有面積とは、ﾍﾞﾗﾝﾀﾞ・ﾊﾞﾙｺﾆｰを含まないお部屋全体の面積です。
ということは全体の平米数を『1.62』で割れば、全体の帖数がでます。 例えば42m2のお部屋 42÷1.62＝約26帖です。
2DKの間取りでそれぞれの部屋が6帖なら部屋の合計が18帖です。残りの8帖のなかにお風呂、ﾄｲﾚ、収納、玄関が配置されている事になります。
これで部屋全体の感覚がつかみやすくなる と思います。
家賃の支払いは契約書に記載どおりの方法で行なってください。家賃の支払いが遅れてしまいますと、遅延損害金が発生したり、契約が解除になる場合があります。
支払いが遅れないためにも、定額自動送金制度をご利用になると便利です。
※定額自動送金制度とは毎月決められた日に決められた金額を銀行が自動的に引き落としてくれる制度です。
ｲﾝﾀｰﾈｯﾄに接続するための専用回線が各戸に備え付けられているｱﾊﾟｰﾄのことです。お手持ちのﾊﾟｿｺﾝをLANｹｰﾌﾞﾙで繋ぐだけで、ｲﾝﾀｰﾈｯﾄがすぐにご利用できます。
月額使用料は0～2,000円程度です（ﾎﾃﾙなどで利用するときと同じです）
ｽﾑｰｽﾞにｲﾝﾀｰﾈｯﾄを始めることができ、高速の専用回線（1.5bMps～100Mbps)なので、速度が遅いという心配はありません。
一方、Beﾌﾚｯﾂﾏﾝｼｮﾝﾀｲﾌﾟとなっているｱﾊﾟｰﾄは、個別にﾌﾟﾛﾊﾟｲﾀﾞと契約したり、新たに工事をする必要があります。月額使用料は約5,000円です。
●引越し業者に依頼する
費用は当然かかりますが、ﾌﾟﾛに任せることで破損などの不安はなくなります。 万が一ﾏﾝｼｮﾝやｱﾊﾟｰﾄにｷｽﾞをつけてしまえば、その修繕費用だけでも結構な金額がかかってしまいます。まずは、引越し業者に見積もりを依頼しましょう。荷物の搬出・搬入だけのﾌﾟﾗﾝ、梱包からお任せﾌﾟﾗﾝなど、色々なﾌﾟﾗﾝがありますので良く調べてみるとよいでしょう。最近では、一人暮らし向けのﾌﾟﾗﾝなども豊富となってます。
●荷物が少なければ単身用ﾌﾟﾗﾝを活用する
一人暮らしなどで荷物が少ない場合は、引越し専門業者や宅配業者の単身用ﾌﾟﾗﾝを活用するといいでしょう。単身者ﾌﾟﾗﾝなら、専用のBOXに荷物をまとめるなどして、他の荷物と同じﾄﾗｯｸで移動するため、ﾄﾗｯｸ1台を貸しきるよりも格安の料金で抑えることができます。荷物の量に上限があり、それを超える場合は追加料金が必要となるので、見積り時に業者によく確認することが必要です。また、比較的近距離の引越しでも配達が翌日以降になるｹｰｽもあるので、ゆとりをもったﾌﾟﾗﾝを立てましょう。
●自分で何とかする
とにかくお金をかけずに何とかしたい！という人には「自力で引越し」という手段もあります。ﾚﾝﾀｶｰや友人の手を借りるのでお金はそれほどかかりませんが、初めての引越しには、梱包などを要領よくこなすのがなかなか難しく、手間がかかります。経験者の方を助っ人として呼ぶことが必要となってきます。また、荷物によって借りる車の種類は変わってくるので、きちんと荷物の量を把握して車を借りましょう。